Publications 15 mars 2023

La méthode actualisée de fixation du loyer du bail renouvelé en matière d’hôtels pose diverses difficultés au regard des critères retenus par la Compagnie des experts en immobilier commercial et d’entreprise (CEICE), qu’il conviendrait d’adapter pour tenir compte de la réalité du marché. Apparue en 2016, cette méthode actualisée soulève différentes problématiques quant aux critères […]

Publications 13 décembre 2022

“S’agissant de réparer la perte du droit au bail, il faut prendre en compte, pour évaluer ce droit, les clauses et conditions contenues dans le bail.”

Publications 9 septembre 2022

Le preneur va bénéficier d’une rente de situation en cours de bail mais également d’une surindemnité d’éviction en cas de refus de renouvellement.

Publications 15 juin 2022

En matière de bail commercial, lorsqu’un bailleur refuse le renouvellement du bail à son locataire, il doit, en principe, lui verser une indemnité d’éviction. Or, une telle indemnité peut s’élever à un montant auquel le bailleur ne s’attendait peut-être pas. Dans ces conditions, le texte prévoit une porte de sortie en donnant la possibilité au […]

Non classifié(e), Publications 29 mars 2022

Il semble que la Cour de cassation ait souhaité, par un arrêt de sa troisième chambre civile du 13 octobre 2021, mettre un terme à ces divergences en adoptant une position de principe qui a le mérite de la clarté.

Publications 28 janvier 2022

Contrairement au film éponyme, ici ce n’est pas une bouteille de Coca-Cola qui sème le trouble dans la tribu des praticiens de baux commerciaux, mais l’article 1722 du Code civil.

Publications 29 septembre 2021

Elle nous en dit plus sur les enjeux et priorités des professionnels du droit. https://www.bsmart.fr/video/1418,37-smart-lex-jacquin-maruani  

Publications 20 septembre 2021

Le présent article a pour objet de faire une synthèse des difficultés rencontrées, ainsi que des solutions trouvées ou proposées.

Publications 10 août 2021

Le montant de l’indemnité d’occupation ne peut être utilement critiqué par le preneur, au motif que ce dernier “ne peut tirer argument de la violation par le bailleur de ses obligations pour diminuer le montant de l’indemnité d’occupation à laquelle il est tenu”.

Publications 10 mai 2021

Au vu de l’article 14 de la loi 2020-1379 du 14 novembre, Me Olivier Jacquin estime donc préférable d’insister sur la bonne foi entre les parties plutôt que s’attacher à une approche littérale d’un texte… Qui manque au passage singulièrement de clarté !